近日大家津津乐道的首套房利率恢复至基准，首付款比例“降成”，在各网站、媒体间流传。随着媒体的深入了解，原来只是开发商的另一种变相型促销手段，现实里其实好多开发商面临资金回笼问题，暗地里又开始了新的一轮“降价潮”。开发商自己导演的“房贷放松”大戏，消费者还得擦亮双眼“观看”清楚。
      所谓的首套房恢复至“基准”利率，其实是购房者在一定的期限内，只需要按照银行的基准利率支付利息，利息的差额部分由开发商负担，从房款中直接扣除，例如：30万的贷款额，按现在的基准利率（7.05）上浮0.1%为7.755%。10年期偿还。
十年期产生的利息：
按现在的利率：300000元*7.755%*10年=利息232650元
按所谓的“基准”利率：300000元*7.05%*10年=利息211500元
剩余的开发商承担：300000元*（7.755-7.05）*10年=利息21150元
也就是说购房者实际是按基准利率（7.05%）支付了利息，开发商垫付上浮0.1%的利息：300000元*（7.05*0.1%）*10年=21150元。
开发商实得房款：300000元-21150元=278850元。
购房者实际支付房款：本金300000元+利息232650元=532650元。
由此可见，这利息是多么的吓人。而开发商此举只是在余款上为购房者优惠了极少一部分的金额。
那么在来看看所谓的首付款降低比例成数。
首付款按比例30%或40%，那么如果差一成怎么办，很简单这部分先有开发商垫上，在双方协议规定的日期内，补足剩余首付款，其实就是给购房者一个缓冲的机会，至于时间的规定在于双方的预约。
      

生意越来越难做    穷得穷死   富的富死

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