央行传来重磅消息!孝感伢,你的房贷要涨了!

发布时间:2019-12-30 09:19:17
浏览:204 小编:wang 来源:楚天都市报公众号
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就在昨天央视为大家宣布了一个非常重要的资讯,这个资讯是关于你的房贷的,据说从2020年3月1日起,你的还款利率可以会发生变化哟,而到底怎么变化,选择权在于你自己,下面小编就给大家具体介绍下详情。

昨天,央行发布了一个重大的消息,跟你还房贷息息相关!

央行传来重磅消息!孝感伢,你的房贷要涨了![图1]

(配图,图文无关)

先来看政策核心内容——

自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

说到这里,可能很多人会问,能不能解释一下LPR是什么意思?会影响谁?以后每月房贷到底是升是降?

央行传来重磅消息!孝感伢,你的房贷要涨了![图2]

什么是LPR(贷款市场报价利率)

LPR,LPR,全称loan prime rate,贷款基础利率,也就是我们说的贷款市场报价利率。根据央行官网简介,贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行,每月20日(遇节假日顺延)9时前,各报价行以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时30分公布,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

根据《中国人民银行公告》(公告[2019]第15号),自2019年8月20日起,贷款市场报价利率(LPR)按新的形成机制报价并计算得出。

九大要点

小编整理了十大要点,供大家参考:

1、央行说的存量浮动利率贷款是指哪些?

本公告所称存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。

2、何时不再签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同?

自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

3、何时开始转换成LPR?何时完成?

自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;

也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

4、如何跟银行协商转换?

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

央行传来重磅消息!孝感伢,你的房贷要涨了![图3]

5、如何转为固定利率?

如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

6、必须多方通知客户,保障消费者权益金融

机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户,协商约定定价基准转换具体事项,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。

7、存量商业性个人住房贷款定价基准如何从贷款基准利率转换为LPR?

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